POGO退场影响仍在！菲律宾写字楼空置率仍达19%

虽然POGO（离岸博彩）大规模撤离已过去一段时间，但其留下的办公楼空置问题仍未完全解决。

房地产咨询机构Colliers Philippines表示，2026年第一季度，马尼拉大都会写字楼空置率约为19%，#目前仍有约280万平方米办公面积处于空置状态。不过，办公楼成交量同比增长12%，市场已开始出现复苏迹象。

业内认为，BPO外包企业、全球能力中心（GCC）及共享服务中心正成为填补空置空间的主力。根据预测，到2026年底，菲律宾IT-BPM行业收入有望突破400亿美元，从业人数将达到190万人。

从区域来看，马卡蒂、BGC和奥迪加斯等核心商务区表现较稳，空置率维持在9%至11%；而曾高度依赖POGO租户的马尼拉湾区和阿拉邦，空置率仍高达30%至40%。

与此同时，宿务、达沃、克拉克等地方城市正成为新的办公市场增长点。

分析认为，POGO时代虽然结束，但菲律宾写字楼市场正在寻找新的增长动力，而BPO行业能否持续扩张，将成为市场复苏的关键。